Dieses charmante Mehrgenerationenhaus vereint den Charakter vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten von heute. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Wohnhaus für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage in einer stark nachgefragten Region.

Objektbeschreibung
Das Haupthaus wurde um 1903 erbaut und über die Jahre gepflegt. Auf einem ca. 1.151 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 384 m² Wohnfläche bereit. Schon beim Betreten spürt man den Charme eines Hauses mit Geschichte, das dennoch viel Platz für moderne Ideen bietet.

Der größte Teil, rund 247 m², wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Zusätzlich gibt es eine ebenerdige Einliegerwohnung mit ca. 78 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m². Beide Wohnungen sind vermietet und sorgen bereits für Einnahmen. Insgesamt bietet das Anwesen zwölf Zimmer und vier Bäder, sodass sich auch eine Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten verwirklichen lässt.

Ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Obstbäumen lädt zum Verweilen ein. Für gemütliche Abende sind Kaminanschlüsse vorhanden, ein moderner Gasherd gehört ebenso zur Ausstattung. Die moderne Gaszentralheizung sorgt zusammen mit einer Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Zwei Carport-Stellplätze sowie ein Teilkeller runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung im Überblick:
-384 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
-Gasherd im Haupthaus
-Kaminanschlüsse vorbereitet
-moderne Gaszentralheizung
-Fußbodenheizung
-große Terrasse mit Blick in den Garten
-Erdbeeren und weitere Obstsorten im Garten
-zwei Carportstellplätze
-Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum

Lagebeschreibung
Bispingen liegt im Herzen der Lüneburger Heide und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Der Ort zählt rund 6.500 Einwohner und ist nicht nur bei Familien, sondern auch bei Touristen sehr beliebt.

-Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:
-Kindergarten, Grundschule und Realschule in ca. 1 km Entfernung
-Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im Ort
-vielfältige Gastronomie und Vereine sorgen für ein lebendiges
-Gemeinschaftsleben

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A7 liegt nur ca. 3 km entfernt. So erreichen Sie Hamburg in rund 45 Minuten, Hannover in ca. 1 Stunde und Bremen in etwa 1 Stunde.
Darüber hinaus profitieren Sie von der touristischen Strahlkraft der Region. Nur wenige Minuten entfernt finden sich zahlreiche Ausflugsziele:

Snow Dome Bispingen für Wintersport zu jeder Jahreszeit

Ralf Schumacher Kartcenter für Motorsportfreunde

Iserhatsche Jagdschloss & Erlebnislandschaft als kulturelle Besonderheit

Heide Park Resort Soltau in ca. 15 km Entfernung – einer der größten Freizeitparks Deutschlands

Vogelpark Walsrode, der größte Vogelpark der Welt

zahlreiche Wander- und Radwege durch den Naturpark Lüneburger Heide

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und touristischer Nachfrage macht Bispingen zu einem Standort mit großem Zukunftspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche: ca. 1.151 m²
Wohnfläche: ca. 384 m²
Zimmer: 12
Badezimmer: 4
Baujahr: ca. 1903
Objektzustand: gepflegt, teilweise modernisiert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze: 2 Carports
Mietsituation: 2 Einheiten vermietet (weitere Entwicklung möglich)

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision: entfällt (Provision zahlt ausschließlich der Verkäufer)

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-02-23

Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.