Kaufpreis: 575.000 €

Wohnen, Leben und Investieren in der Lüneburger Heide

Es gibt Immobilien, die mehr sind als nur vier Wände. Sie erzählen Geschichten, schaffen Möglichkeiten und bieten Raum für neue Ideen. Genau das erwartet Sie bei diesem großzügigen Mehrgenerationenhaus im Herzen der Lüneburger Heide.

Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Diese massiv gebaute Immobilie wurde ursprünglich um 1903 erbaut und im Jahr 2001 umfassend kernsaniert. Auf einem ca. 1.151 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 384 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Hauptwohnung mit ca. 238 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Kaminanschluss, ein Schlafzimmer mit offenem Kleiderschranksystem, ein modernes Duschbad mit ebenerdiger XL Dusche, eine Einbauküche mit Gasherd, ein Vorraum mit Gartenzugang sowie ein separates Wohnzimmer und Esszimmer. Im Obergeschoss stehen weitere Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Ergänzt wird die Immobilie durch zwei vermietete Wohneinheiten mit separaten Hauseingang. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, eine Einbauküche sowie ein Dusch- und Wannenbad. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 62 m² Wohnfläche, ebenfalls eine Einbauküche sowie ein Duschbad. Beide Wohnungen erzielen derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 420 € und 450 €.

Der liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse, Obstbäumen und Beerensträuchern lädt zum Entspannen ein. Ein großes Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie drei direkt angeschlossene Schuppen bieten viel Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung im Contracting Modell der Stadtwerke. Der bestehende Vertrag kann übernommen oder die Heizungsanlage herausgekauft werden.

 

Ausstattung

• ca. 384 m² Wohnfläche
• ca. 1.151 m² Grundstück
• massive Bauweise
• Kernsanierung 2001
• drei Wohnbereiche
• Hauptwohnung ca. 238 m²
• zwei vermietete Wohneinheiten
• monatliche Kaltmiete 870 €
• drei Einbauküchen
• vier Badezimmer
• zwei Kaminanschlüsse
• Fußbodenheizung in Teilbereichen
• große Terrasse
• gepflegter Garten
• Carport für bis zu drei Fahrzeuge
• drei Schuppen
• Teilkeller
• Energieeffizienzklasse E

 

Lage

Bispingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Die A7 erreichen Sie in wenigen Minuten. Hamburg liegt ca. 45 Minuten entfernt, Hannover und Bremen jeweils rund eine Stunde. Attraktionen wie der Snow Dome, das Ralf Schumacher Kartcenter, die Iserhatsche, das Heide Park Resort Soltau und der Weltvogelpark Walsrode befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Objektdaten

Kaufpreis 575.000 €

Wohnfläche ca. 384 m²

Grundstück ca. 1.151 m²

Zimmer 12

Badezimmer 4

Baujahr ca. 1903

Kernsanierung 2001

Verfügbar nach Vereinbarung

 

Energie

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 131,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse E

Wesentlicher Energieträger Gas

 

Käuferprovision

3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

 

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.