Kaufpreis: 429.000 €

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wietzendorf ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Zuhause mit viel Platz, einem wunderschönen Garten und zahlreichen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.

Das 1993 in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.

Auf einem ca. 747 m² großen Grundstück verteilen sich rund 158 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien und ermöglicht durch die zusätzliche Küche und das Badezimmer im Obergeschoss auch das Wohnen mit mehreren Generationen oder eine räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten. Ein eigener Brunnen sowie zwei Geräteschuppen ergänzen den Außenbereich und bieten praktische Möglichkeiten rund um Haus und Garten.

Das Haus ist voll unterkellert. Sämtliche Kellerräume verfügen über Heizkörper und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice, Vorrat und Abstellfläche.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen unter anderem die Gasbrennwertheizung aus 2015 sowie die ebenfalls 2015 installierte Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die großzügige Küche bietet viel Stauraum und eine zusätzliche Essecke.

 

Ausstattung

• ca. 158 m² Wohnfläche
• ca. 747 m² Grundstück
• Baujahr 1993
• Massivbauweise mit Klinkerfassade
• Vollkeller mit Heizkörpern
• Küche und Badezimmer im Obergeschoss
• Mehrgenerationenwohnen möglich
• Liebevoll angelegter Garten
• Eigener Brunnen
• Zwei Geräteschuppen
• Garage mit elektrischem Tor
• Gasbrennwertheizung aus 2015
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Teilweise Außenjalousien

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wietzendorf im Herzen der Lüneburger Heide. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wietzendorf vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren weitläufigen Heide und Waldlandschaften zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Durch die Lage zwischen Soltau und Munster sowie die gute Erreichbarkeit der A7 sind auch die umliegenden Städte und überregionalen Ziele gut angebunden.

 

Objektdaten

Kaufpreis: 429.000 €

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 747m²

Zimmer: 6

Baujahr: 1993

Verfügbar: sofort

 

Energie

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 98,25 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

 

Käuferprovision

3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

 

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.