Kaufpreis: 310.000 €

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Reinbek verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Raumaufteilung und einer zentralen Lage mitten in der Stadt.

Auf rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde 2023 umfassend modernisiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel natürliches Licht.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Doppelterrasse. Sie schafft einen großzügigen Außenbereich und erweitert das Wohnen nach draußen.

Zusätzlichen Raum bietet der Souterrainbereich. Besonders praktisch ist der separate Zugang direkt von der Tiefgarage in das Souterrain. Von hier führt eine Wendeltreppe unmittelbar in die Erdgeschosswohnung. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Verbindung der beiden Ebenen und gleichzeitig ein komfortabler zweiter Zugang zur Wohnung.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche aus 2021, zwei Badezimmer, erneuerte Fenster sowie ein eigener Kellerraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 633 €. Der Wasser und Gasabschlag ist darin bereits enthalten. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

• ca. 92 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Erdgeschosswohnung
• zusätzlicher Souterrainbereich
• ca. 30 m² Doppelterrasse
• Modernisierung 2023
• Einbauküche aus 2021
• 2 Badezimmer
• erneuerte Fenster
• direkter Zugang von der Tiefgarage ins Souterrain
• Wendeltreppe zur Erdgeschosswohnung
• eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Hausgeld 633 € monatlich
• Wasser und Gasabschlag inklusive
• sofort bezugsfrei

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Reinbek und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung an Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Reinbeker Stadtkern und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.

Durch die direkte Anbindung an Hamburg eignet sich die Lage besonders für Menschen, die die Nähe zur Hansestadt schätzen, ihren Lebensmittelpunkt aber in Reinbek haben möchten.

Objektdaten

Kaufpreis: 310.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 4

Etage: Erdgeschoss mit Souterrain

Hausgeld: 633 € monatlich inklusive Wasser und Gasabschlag

Verfügbar: sofort

Energie

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 233 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1979

Baujahr laut Energieausweis: 1977

Käuferprovision

3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.