Kaufpreis: 499.000 €

Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als nur eine Kapitalanlage. Sie erzählen Geschichte, prägen ein Stadtbild und bieten gleichzeitig Perspektiven für die Zukunft. Genau das erwartet Sie in diesem historischen Stadthaus im Herzen von Soltau.

Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude wurde 1993 von einem Tischlermeister umfassend kernsaniert und verbindet bis heute seinen historischen Charakter mit einer soliden Grundlage für langfristige Investitionen.

Auf einem ca. 428 m² großen Grundstück verteilen sich sieben abgeschlossene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 33 m² und 45 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 287 m².

Derzeit sind fünf Wohneinheiten vermietet, zwei weitere Wohnungen stehen aktuell für eine Neuvermietung zur Verfügung und eröffnen die Möglichkeit, das Mietpotenzial individuell auszuschöpfen.

Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse sowie Einbauküchen. Jede Einheit besitzt eine eigene Gastherme mit separater Verbrauchserfassung – ein Vorteil sowohl für die Abrechnung als auch für die Verwaltung.

Die zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zum Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht das Objekt zu einem attraktiven Wohnstandort und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Das Objekt befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Soltau. Ein sanierungsrechtlicher Ausgleichsbetrag ist nach Auskunft der Stadt noch nicht festgesetzt. Darüber hinaus können sich – abhängig von der jeweiligen Maßnahme – interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.

 

Ausstattung

• ca. 287 m² Wohnfläche
• ca. 428 m² Grundstück
• Baujahr ca. 1890
• Kernsanierung 1993
• sieben abgeschlossene Wohneinheiten
• ausschließlich Zwei-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen ca. 33–45 m²
• fünf vermietete Wohneinheiten
• zwei sofort vermietbare Wohnungen
• Einbauküchen vorhanden
• separate Gastherme je Wohneinheit
• separate Verbrauchserfassung
• Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse G
• Carport für bis zu fünf Fahrzeuge
• Teilkeller

 

Lage

Die Kreisstadt Soltau bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum des Heidekreises. Die zentrale Lage innerhalb der Lüneburger Heide sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahn A7 machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders attraktiv.

Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Naherholungsgebiete und die touristische Bedeutung der Region eine hohe Lebensqualität.

Durch die gute Erreichbarkeit der Metropolregionen Hamburg, Hannover und Bremen zählt Soltau zu den gefragten Wohnstandorten innerhalb der Lüneburger Heide.

 

Objektdaten

Kaufpreis: 499.000 €

Wohnfläche: ca. 287 m²

Grundstück: ca. 428 m²

Wohneinheiten: 7

Wohnungsgrößen: ca. 33–45 m²

Baujahr: ca. 1890

Kernsanierung: 1993

Verfügbar: sofort

 

Energie

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 238,48 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

 

Käuferprovision

3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

 

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.